Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал




Скачать 421.49 Kb.
НазваниеНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
страница1/3
Дата публикации04.01.2014
Размер421.49 Kb.
ТипДокументы
urist-edu.ru > Законы > Документы
  1   2   3
Международная

«Лига развития науки и образования» (Россия)

Международная ассоциация развития науки,

образования и культуры России (Италия)
НОУ ВПО «Институт управления»
(г. Архангельск)

----------------------------------------------------

ЯРОСЛАВСКИЙ ФИЛИАЛ

Учебно-методические материалы

по дисциплине «Оценка недвижимости»

для студентов специальности
080105 «Финансы и кредит»



ЯРОСЛАВЛЬ

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

2012
СОДЕРЖАНИЕ:


5.1.4 ГЛОССАРИЙ 22



1 Цели изучения дисциплины и ее место в учебном процессе
(пояснительная записка)


В курсе «Оценка недвижимости» изучаются теоретические, методические и практические основы оценки недвижимости, рассматриваются вопросы сбора и подготовки информации, проведения правовой экспертизы.

Учебная дисциплина «Оценка недвижимости» формирует теоретические знания по работе оценщика при оценке недвижимости различными подходами.

Целью изучения дисциплины «Оценка недвижимости» является формирование базовых теоретических знаний и практических навыков в области оценки недвижимости.

Задачами изучения дисциплины «Оценка недвижимости» являются:

  • исследовать особенности недвижимости;

  • изучить принципы и стандарты оценки;

  • рассмотреть требования к отчету об оценке и его содержание;

  • изучить подходы к оценке недвижимости.

2 Требования к уровню освоения рабочей программы

Изучение данной дисциплины в комплексе с другими учебными дисциплинами формирует профессиональные знания экономистов. В результате изучения дисциплины студент должен:
Иметь представление:

  • об истории и перспективах развития оценки недвижимости в России;

  • о видах и формах ответственности оценка за качество оценочных работ;

  • о порядке работы оценщика при освидетельствовании объектов оценки.


Знать:

  • особенности недвижимости в качестве объекта оценки;

  • принципы оценки недвижимости и стандарты оценки, принятые в российской и международной практике;

  • подходы в оценке недвижимости;

  • основные нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в России, в частности оценку недвижимости;

  • порядок сбора и обработки информации при оценке недвижимости.


Уметь:

  • поставить задачу на оценку;

  • правильно применять принципы и методы оценки недвижимости при определении ее рыночной стоимости;

  • анализировать отчет об оценке стоимости недвижимости с точки зрения ее рыночной стоимости.


Иметь навык:

  • работы с законодательными актами об оценке недвижимости;

  • применения теоретических знаний при практической деятельности оценщика.

3 Содержание дисциплины
В соответствии с учебными планами по специальности 080105 «Оценка недвижимости», утвержденными 24 апреля 2008 г., время, отводимое на изучение дисциплины (Таблица 1), составляет:

Таблица 1 – Объем времени, отводимого на изучение дисциплины
«Оценка недвижимости»

Форма обучения

База

Срок
обучения


Всего часов по дисциплине

в т.ч.

аудиторных
занятий


СРС

Лекций

Практических

заочная

общее среднее (полное) образование

6 лет

100

14

--

86

заочная

среднее профессиональное образование

4 года

100

12

--

88

заочная

высшее образование

3,5 года

100

12

--

88


3.1 Примерный тематический план

Таблица 2.1 – Распределение учебного времени (для студентов, обучающихся на базе общего среднего (полного) образования)

Тема




Всего

в том числе

Уч. занят.

СРС

Лекц.

Практ.

Тема № 1. Недвижимость как экономическая категория

10

2

--

8

Тема № 2. Рынок недвижимости

8

1

--

7

Тема № 3. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности

10

2

--

8

Тема № 4. Предмет и объекты оценки недвижимости

12

2

--

10

Тема № 5. Принципы и процесс оценки недвижимости

14

2

--

12

Тема № 6. Оценка недвижимости сравнительным подходом

12

2

--

10

Тема № 7. Оценка недвижимости затратным подходом

12

1

--

11

Тема № 8. Оценка недвижимости доходным подходом

12

2

--

10

Тема № 9. Оценка стоимости земли

10

--

--

10

ВСЕГО:

100

14




86


Таблица 2.2 – Распределение учебного времени (для студентов, обучающихся на базе среднего профессионального и высшего образования)

Тема




Всего

в том числе

Уч. занят.

СРС

Лекц.

Практ.

Тема № 1. Недвижимость как экономическая категория

10

2

--

8

Тема № 2. Рынок недвижимости

8

1

--

7

Тема № 3. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности

10

1

--

9

Тема № 4. Предмет и объекты оценки недвижимости

12

1

--

11

Тема № 5. Принципы и процесс оценки недвижимости

14

2

--

12

Тема № 6. Оценка недвижимости сравнительным подходом

12

2

--

10

Тема № 7. Оценка недвижимости затратным подходом

12

1

--

11

Тема № 8. Оценка недвижимости доходным подходом

12

2

--

10

Тема № 9. Оценка стоимости земли

10

--

--

10

ВСЕГО:

100

12

--

88


3.2 Содержание разделов и тем
ТЕМА № 1. Недвижимость как экономическая категория.

Место недвижимости в рыночной системе. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как комплекс отношений. Свойства и отличительные признаки недвижимости.

Особенности недвижимости как товара. Специфические свойства земли как товара.

Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.

Классификация объектов недвижимости. Земельный участок как основа недвижимости.
ТЕМА № 2. Рынок недвижимости.

Элементы рынка недвижимости. Операции, осуществляемые на рынке недвижимости. Особенности рынка недвижимости по сравнению с рынками стандартизированных товаров. Цикличность развития рынка недвижимости.

Особенности современного российского рынка недвижимости.

Функции рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости.

Основные факторы, влияющие на состояние рынка недвижимости: экономические, социальные и демографические, административные, политические, исторические, культурные, экологические.

Субъекты рынка недвижимости: продавец, покупатель-инвестор, профессиональные участники, государственные органы, застройщики.

Сделки с недвижимостью.
ТЕМА № 3. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности.

Исторические особенности развития оценки недвижимости в России. Система регулирования оценки недвижимости. Стандарты независимой оценки недвижимости. Законодательная база оценки недвижимости в Российской Федерации. Ответственность оценщика, права и обязанности оценщика.
ТЕМА № 4. Предмет и объекты оценки недвижимости.

Понятие объекта недвижимости. Основные характеристики приносящей доход недвижимости. Определение категорий стоимости, цены и затрат применительно к объекту недвижимости. Виды стоимостей и факторы, влияющие на величину справедливой рыночной стоимости. Предмет оценки недвижимости, как вида профессиональной деятельности. Случаи обязательной оценки недвижимости
ТЕМА № 5. Принципы и процесс оценки недвижимости.

Принципы, основанные на представлениях пользователя (полезность, ожидание и замещение). Принципы, связанные с землей и сооружениями на ней (вклад, остаточная продуктивность, возрастающая и уменьшающаяся отдача, сбалансированность, экономический размер и экономическое разделение). Принципы, связанные с рыночной средой (предложение и спрос, конкуренция, прогрессия и регрессия, зависимость, соответствие и изменение). Синтетический принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (земли, зданий и сооружений). Сравнение оценки недвижимости с оценкой бизнеса, машин и оборудования, а также оценкой интеллектуальной собственности.

Законодательные требования к процессу независимой оценки. Национальные и международные стандарты оценки недвижимости. Кодекс профессиональной этики оценщика недвижимости. Этапы и процедуры оценки недвижимости. Выбор преимущественного метода оценки. Источники информации. Согласование результатов оценки. Виды оценочных отчетов.
ТЕМА № 6. Оценка недвижимости сравнительным подходом.

Назначение и сущность сравнительного подхода. Этапы применения сравнительного подхода. Методы расчета стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода. Расчет через сравнительную единицу. Расчет через корректировки цен продажи сопоставимых аналогов. Расчеты на основе соотношений дохода и цены продажи аналогов (с использованием валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации). Единицы сравнения.
ТЕМА № 7. Оценка недвижимости затратным подходом.

Назначение и сущность затратного (имущественного) подхода. Этапы применения затратного подхода. Методы расчета: а) полной стоимости воспроизводства (замещения) зданий и сооружений, б) полного накопленного износа по зданиям и сооружениям, в) стоимости земельных участков.
ТЕМА № 8. Оценка недвижимости доходным подходом.

Назначение и сущность доходного подхода. Этапы применения доходного подхода. Оценка величины и структуры будущих доходных потоков.

Методы капитализации дохода: а) методы прямой капитализации (кумулятивного построения, рыночной выжимки, инвестиционной группы, коэффициента покрытия долга, техника остатка); б) методы капитализации по норме отдачи; в) метод дисконтированных денежных потоков.
ТЕМА № 9. Оценка стоимости земли.

Цель и предмет оценки. Земельный рынок. Нормативная цена земли. Определение рыночной стоимости участка земли.
4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины

4.1 Перечень основной литературы

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г.). – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].

  2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая): [Федер. закон № 51-ФЗ: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.]. – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].

  3. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Федер. закон № 135-ФЗ: принят Гос. Думой 16 июля 1998 г.] – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].

  4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [Федер. закон № 122-ФЗ: принят Гос. Думой 17 июня 1997 г.] – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].

  5. Российская федерация. Правительство. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности [Постановлением от 06.07.2001 г. № 519] – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].

  6. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие. – М.: Юнити-Дана, 2008 г. – 473 с.


4.2 Перечень дополнительной литературы и ссылок на
информационные ресурсы



  1. Орлова Е.Р. Инвестиции / Омега-Л, 2012. – 240 с. – Режим доступа: ЭБС «Книгафонд»;

  2. Оценка недвижимости / Грязнова А.Г., Федотова М.А. – М.: Финансы и статистика, 2010 г. – 560 с.

  3. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Соловьева М.В., Трунина Т.М. – МГОУ, 2010 г. – Режим доступа: ЭБС «Книгафонд»;

  4. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) – Дашков и К, 2012 г. – Режим доступа: ЭБС «Книгафонд»;

  5. Справочно-информационная система Гарант, Консультант



4.3 Формы текущего промежуточного контроля

В соответствии с учебными планами по специальности 080105 «Финансы и кредит», утвержденными 24 апреля 2008 г., для всех категорий студентов в качестве формы текущего промежуточного контроля по курсу «Оценка недвижимости» предусмотрено выполнение контрольной работы, которая должна раскрывать один из основных вопросов курса.

Цель работы – выработка у студента конкретных представлений по рассматриваемому вопросу, получение навыков в отборе необходимого материала при работе с правовой, нормативной, учебной и периодической литературой.


      1. Тематика контрольных работ и методические указания по их выполнению




  1. История возникновения и основные направления развития современной оценочной деятельности в России.

  2. Особенности рынка недвижимости в России.

  3. Правовое регулирование оценки недвижимости.

  4. Деятельность саморегулируемых организаций оценщиков в РФ.

  5. Особенности оценки земли.

  6. Особенности и преимущества инвестирования в недвижимость.

  7. Сделки на российском рынке недвижимости.

  8. Особенности налогообложения недвижимости.

  9. Договорные отношения в оценочной деятельности.

  10. Государственное регулирование оценочной деятельности.

Тему контрольной работы студент выбирает в соответствии с последней цифрой шифра зачетной книжки.

Требования и особенности выполнения контрольных заданий приведены в пункте «Методические указания для студентов».
4.4 Формы итогового контроля

В соответствии с учебными планами по специальности 080105 «Финансы и кредит», утвержденными 24 апреля 2008 г., для всех категорий студентов формой итогового контроля по курсу «Оценка недвижимости» является зачет, предполагающий ответ на 2 теоретических вопроса.
4.4.1 Вопросы для подготовки к зачету

  1. История оценки недвижимости в России.

  2. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация.

  3. Особенности недвижимости как товара.

  4. Жизненный цикл объектов недвижимости.

  5. Классификация объектов недвижимости.

  6. Особенности рынка недвижимости.

  7. Элементы и функции рынка недвижимости.

  8. Классификация рынка недвижимости.

  9. Субъекты рынка недвижимости.

  10. Категории стоимость, цена и затраты объекта недвижимости

  11. Виды стоимости объектов недвижимости.

  12. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

  13. Государственное регулирование оценочной деятельности в РФ.

  14. Договорные отношения в оценочной деятельности.

  15. Требования к отчету об оценке недвижимости.

  16. Предмет оценки недвижимости, случаи обязательной оценки.

  17. Основные принципы оценки объектов недвижимости.

  18. Национальные и международные стандарты оценки недвижимости.

  19. Этапы и процедуры оценки недвижимости.

  20. Сущность и назначение затратного подхода оценки недвижимости.

  21. Этапы применения затратного подхода.

  22. Назначение и сущность доходного подхода оценки недвижимости.

  23. Этапы применения доходного подхода оценки недвижимости.

  24. Методы капитализации дохода.

  25. Назначение и сущность сравнительного подхода оценки недвижимости.

  26. Этапы применения сравнительного подхода оценки недвижимости.

  27. Методы расчета стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода.

  28. Особенности земли как товара.

  29. Цель и предмет оценки стоимости земли.

  30. Определение рыночной стоимости земельного участка.

4.4.2 Варианты тестов по дисциплине

ВАРИАНТ 1.
1. Какие объекты Гражданский кодекс РФ относит к недвижимому имуществу:

1.Участки земли и недр, обособленные водные объекты

2. Лесные посадки

3. Космические объекты

4. верно 1,2,3

5. верно 1,3

2. Период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости:

1. Экономический срок жизни

2. Физический срок жизни

3. Оставшийся срок экономической жизни

4. Хронологический возраст недвижимости

3. К основным этапам процесса оценки объектов недвижимости относятся:

1. Сбор и анализ исходной информации; Проверка достоверности информации; Оценка всеми возможными подходами: затратным, сравнительным и доходным. Составление отчёта об оценке

2. Сбор и анализ исходной информации; Микроэкономический анализ; Проверка юридической чистоты титула; Оценка одним из основных подходов: затратным, сравнительным или доходным; Составление отчёта об оценке

4. Что означает принцип оценки «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости»:

1. Оценку объекта в текущей экономической ситуации

2. Оценку объекта в реально возможной альтернативной экономической ситуации

3. Оценку объекта в моделируемой экономической ситуации

4. Нет правильного ответа

5. Расчёт каких видов стоимости применяется в отношении объектов недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки:

1. Инвестиционная

2. Стоимость рыночная

3. Стоимость ликвидационная

4. Стоимость залоговая

5. верно 1, 2,3

6. К основным особенностям рынка недвижимости относятся:

1. Иммобильность объектов недвижимости

2. Капиталоёмкость объектов недвижимости

3. Уникальность объектов недвижимости

4. верно 1,3

5. верно 1,2,3

7. Подходы к оценке недвижимости в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 1:

1. Сравнительный

2. Доходный

3. Затратный

4. верно 1,2,3

8. Основанием для проведения оценки является:

1. Устная договоренность между заказчиком и оценщиком

2. Заявление заказчика на проведение оценки

3 Договор на проведение оценки.

9. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом представляет собой:

1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход

2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.

3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход

10. Методы оценки доходной недвижимости:

1. Метод дисконтирования денежных потоков

2. Статистический метод

3. Метод капитализации дохода

4. Метод остаточной стоимости

5. 1,3

6. 1,2,3,4

11. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом представляет собой:

1. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.

2. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход

3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход

4. нет правильного ответа

12. Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима:

1. Микроэкономическая информация

2. Макроэкономическая информация

3. Юридическая информация об объекте оценки

4 .Техническая информация об объекте оценки

5 .Экономическая информация об объектах-аналогах

6. 1,2,3,4,5

13. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом представляет собой:

1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход

2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.

3 .Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход

14. Полная восстановительная стоимость строения равна:

1. Сумме затрат на строительство нового здания и стоимости земельного участка, на котором оно расположено

2. Сумме затрат на строительство нового здания без учёта нормальной прибыли застройщика

3. Сумме затрат на строительство нового здания с учётом нормальной прибыли застройщика

4 .Сумме затрат на строительство нового здания за вычетом его суммарного износа

15. Оценка общего накопленного износа включает:

1. Оценку физического износа

2. Оценку морального износа

3. Оценку внешнего износа

4. верно 1,2

5. верно 1,2,3

16. Оценка прав аренды состоит в оценке:

1. Прав владения имуществом

2. Прав пользования имуществом

3. Прав распоряжения имуществом

4. Прав отчуждения имущества

17. Оценка рыночной стоимости земли осуществляется:

1. Сравнительным подходом

2. Затратным подходом

3. Доходным подходом

4. 1,2,3

18. Особенности земли, как товара:

1. Не подвержена износу: физическому, моральному, внешнему.

2. При купле-продаже участка земли не применяется налог на добавленную стоимость.

3. 1,2

19. Федеральный стандарт оценки № 2 определяет:

1. Требования к отчету об оценке

2. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки

3. Цель оценки и виды стоимости

20. Дисконтирование денежных потоков это:

1. Приведение стоимости будущих платежей к текущей стоимости;

2. Нахождение величины периодических платежей, необходимых для погашения долга;

3. Капитализация периодических платежей, генерируемых объектом недвижимости

21. Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками:

1. небольшое число продавцов и покупателей

2. высокая скорость обмена информацией и принятия решений

3. абсолютная взаимозаменяемость единиц товара

4. низкая стандартизированность товара

5. верно 1, 2

6. верно 1, 4

22. Виды экспертизы отчета об оценке, предусмотренные ФСО:

1.Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки

2. Экспертиза на подтверждение правильности выбора метода оценки оценщиком

3. Экспертиза на соответствие требованиям законодательства РФ

4. Верно 1,3

5. Верно 1,2

23. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта означает, что:

1. Разумное и возможное использование объекта, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость недвижимости на дату оценки

2. Нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности

3. Сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсут­ствия какого-либо дополнительного фактора.

24. Экономическая концепция рассматривает объект недвижимости как:

1. Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода

2. Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечествен­ных особенностей и международных норм

3. Совокупность физических (технических) характеристик недвижимости: конструкции и материала строений, размеров, местоположения, климата, плодородия почв, и других параметров.

25. Ситус объекта недвижимости:

1. Право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок

2. Характеризует экономическое местоположение как результат взаимодействия конкретного объекта недвижимости и экономической среды

3. Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости


ВАРИАНТ 2.

1. По форме собственности различают недвижимость:

1. Государственная

2. Частная

3. Промышленные

4. Производственные

5. верно 1, 2

2. Основные признаки недвижимости:

1. Многократное использование

2. Прочная связь с землей

3. Высокая подвижность

4. верно 1, 2

3. К основным этапам процесса оценки объектов недвижимости относятся:

1. Сбор и анализ исходной информации; Проверка достоверности информации; Оценка всеми возможными подходами: затратным, сравнительным и доходным. Составление отчёта об оценке

2. Сбор и анализ исходной информации; Микроэкономический анализ; Проверка юридической чистоты титула; Оценка одним из основных подходов: затратным, сравнительным или доходным; Составление отчёта об оценке

4. Какие объекты Гражданский кодекс РФ относит к недвижимому имуществу:

1. Участки земли и недр,

2. Здания, сооружения

3. Космические объекты

4. Транспортные средства

5. верно 1,2,3

6. верно 1,3

5. Какими методами может осуществляться оценка стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода?

1. Метод анализа продаж, статистический метод

2. Метод капитализации, метод дисконтированных денежных потоков

3. Метод анализа продаж, метод валового рентного мультипликатора

6. Определение вида стоимости, которую необходимо рассчитать, даты оценки происходит на стадии процесса оценки:

1. Составление плана работ и договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации

3. Определение задачи оценки

7. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом представляет собой:

1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход

2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.

3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход

8. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом представляет собой:

1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход

2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.

3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход

9. Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества определяется при расчете:

1. Рыночной стоимости объектов недвижимости

2. Кадастровой стоимости недвижимости

3. Ликвидационной стоимости недвижимости

10. Методы оценки стоимости недвижимости в рамках доходного подхода:

1. Метод дисконтирования денежных потоков

2. Метод сравнения величин стоимости сделок по объектам-аналогам

3. Метод капитализации дохода

4. Метод квадратных метров

5. 1,3

6. 1,2,3,4

11. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом представляет собой:

1. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.

2. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах

3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход

4. нет правильного ответа

12. Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима:

1. Микроэкономическая информация

2. Макроэкономическая информация

3. Юридическая информация об объекте оценки

4. Техническая информация об объекте оценки

5. Экономическая информация об объектах-аналогах

6. Всё вышеперечисленное

13. Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками:

1. небольшое число продавцов и покупателей

2. высокая скорость обмена информацией и принятия решений

3. абсолютная взаимозаменяемость единиц товара

4. низкая стандартизированность товара

5. верно 1, 2

6. верно 1, 4

14. Коммерческая функция недвижимости состоит в :

1. реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал

2. оперативном сборе и распространении обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах

3. форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества

15. Оценка общего накопленного износа включает:

1. Оценку физического износа

2. Оценку морального износа

3. Оценку внешнего износа

4. верно 1,2

5. верно 1,2,3

16. Особенности земли, как товара:

1. Не подвержена износу: физическому, моральному, внешнему.

2. бесконечное использование в общем и частном хозяйственном обороте

3. высокая взаимозаменяемость другими товарами.

4. верно 1,2

17. Оценка рыночной стоимости земли осуществляется:

1. Сравнительным подходом

2. Затратным подходом

3. Доходным подходом

4. 1,2,3

5. 1,3

18. Федеральный стандарт оценки № 2 определяет:

1. Требования к отчету об оценке

2. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки

3. Цель оценки и виды стоимости

19. Общие требования к содержанию отчета об оценки объекта недвижимости:

1. Соответствовать закону «Об оценочной деятельности»

2. Быть написанным простым понятным языком

3. Содержать применение всех известных методов оценки

4. 1,2

5. 1,2,3

20. Случаи обязательной оценки недвижимости определены:

1. Уставом саморегулируемой организации оценщиков

2. Российским законодательством

3. Кодексом этики Российского общества оценщиков (РОО)

4. 1,2,3

21. Принцип ожидания означает, что:

1. Средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой алогичный объект с такой же полезностью

2. Установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью

3. Любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли

22. Неустранимый функциональный износ – это:

1. Текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости

2. Это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него

3. Это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик.

23. Стоимость реверсии это:

1. Возврат долга

2. Возврат стоимости имущества

3. Величина выручки от проданного имущества, приведённая на текущий момент времени

4. Величина выручки от проданного имущества в будущем

5. Нет правильного ответа

24. Методами определения величин поправок в сравнительном подходе являются:

1. Метод расчёта абсолютных поправок

2. Метод расчёта относительных поправок

3. A; B

4. Нет правильного ответа

25. Географическая концепция рассматривает объект недвижимости как:

1. Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода

2. Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечествен­ных особенностей и международных норм

3. Совокупность физических (технических) характеристик недвижимости: конструкции и материала строений, размеров, местоположения, климата, плодородия почв, и других параметров.
Критерии выставления оценки по результатам тестирования определяет преподаватель.

5 Приложения к рабочей программе
5.1 Методические указания для студентов

Основным видом аудиторной работы студента при изучении дисциплины «Оценка недвижимости» являются лекции. Студент не имеет права пропускать без уважительных причин аудиторные занятия. На лекциях излагаются и разъясняются основные понятия темы, связанные с ней теоретические и практические проблемы, даются рекомендации для самостоятельной работы. В ходе лекции студент должен внимательно слушать и конспектировать лекционный материал. При необходимости студент имеет право задать вопрос в отношении изложенного материала во время, отведенное для этих целей преподавателем.
5.11 По подготовке к семинарским и практическим занятиям

В соответствии с учебными планами по специальности 080105 «Финансы и кредит», утвержденными 24 апреля 2008 г., указанные виды занятий не предусмотрены.
5.1.2 По выполнению контрольных работ
Механизм выбора темы из предложенного списка приведен в подразделе «4.3.1 (Тематика контрольных работ, перечень задач и методические указания по их выполнению)».

Особенности подбора материала, а также требования по оформлению работы размещены на сервере филиала по адресу: \\Server\student\МЕТОД. ОБЕСПЕЧЕНИЕ\ОФОРМЛЕНИЕ РАБОТ\Оформление Курсовых, контрольных 2012-13; в читальном зале и на сайте филиала.
5.1.3 По организации самостоятельной работы

Для студентов, обучающихся по заочной форме обучения, самостоятельная работа является основным видом работы по изучению дисциплины. Она включает:

  • изучение материала установочных занятий;

  • работу с рекомендованной литературой и дополнительными источниками информации;

  • выполнение контрольной работы;

  • подготовку к сдаче зачета.

Самостоятельную работу по изучению дисциплины целесообразно начинать с изучения рабочей программы, которая содержит основные требования к знаниям, умениям, навыкам обучаемых, ознакомления с разделами и темами.

Получив представление об основном содержании раздела, темы, необходимо изучить данную тему, представленную в учебнике, придерживаясь рекомендаций преподавателя, данных в ходе установочных занятий по методике работы над учебным материалом.

Затем необходимо ознакомиться с правовыми и нормативными документами. При этом целесообразно использовать материалы информационно-справочных систем «Гарант», «Кодекс», «Консультант-плюс» и т.д., что позволит избежать ссылок на устаревшие нормативные документы и принятия неверных решений.

Рекомендуется дополнить конспект лекций по результатам работы с источниками.

Подготовка к зачету включает в себя как повторение на более высоком уровне изученных ранее вопросов, вынесенных на экзамен, так и углубление, закрепление и самопроверку приобретенных и имеющихся знаний.

Подготовка к зачету – сложная и трудоемкая работа. Её следует начинать с выполнения следующих действий:

  • уточнить особенности проведения зачета (билеты, разрешенный вспомогательный материал и др.).

  • уточнить список вопросов (проблем), которые выносятся на зачет.

  • выяснить возможные дополнительные вопросы в рамках каждой из тем, выносимых на зачет.

  • провести идентификацию каждого вопроса с какой-либо частью конспекта лекции или самостоятельно отработанного материала учебника, учебного пособия и др.

Изучение вопросов (проблем) целесообразно начать с изучения базовой рекомендованной литературы по дисциплине. Как правило, базовые учебники (учебные пособия) дают представление о проблеме, но этих сведений может оказаться недостаточным для исчерпывающего ответа на экзаменационный вопрос. Поэтому следует, не ограничиваясь базовым учебным изданием, изучить некоторые специальные издания (нормативные документы), которые дадут возможность более подробно рассмотреть некоторые специфические аспекты изучаемого вопроса (проблемы), глубже изучить специальные методы разрешения проблем, проанализировать накопленный в этом отношении отечественный и зарубежный опыт. Особо следует подчеркнуть, что в процессе подготовки к зачету следует реализовать интегративно-комплексный подход в изучении различных вопросов (проблем), а значит, уметь анализировать и оценивать его исторические, правовые, экономические и прочие аспекты и компоненты, выявлять их взаимосвязь и взаимообусловленность.

На зачете по дисциплине студент должен четко и ясно формулировать ответ на вопрос билета; уметь обосновать выбор ответа на тестовый вопрос.
  1   2   3

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
Дисциплина «Банковское право» входит в учебный план дисциплин гражданско-правовой специализации и изучается студентами 5 и 6 курсов...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
Дисциплина «Юридические лица» входит в учебный план дисциплин гражданско-правовой специализации и изучается студентами 5 курса юридического...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
Изучение денежно-кредитных отношений является неотъемлемой частью подготовки экономистов. Это объяснятся той ролью, которую деньги,...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
Изучение дисциплины «Рынок ценных бумаг» является неотъемлемой частью подготовки экономистов по специальности «Бухгалтерский учет,...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
Цель изучения дисциплины «Финансы» состоит в формировании прочной теоретической базы для понимания сущности финансово-кредитных отношений,...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconНоу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал
Цель изучения дисциплины «Финансы» состоит в формировании прочной теоретической базы для понимания сущности финансово-кредитных отношений,...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал icon«московский институт управления» «moscow institute of management»
Отдел кадров (далее отдел) является структурным подразделением ноу впо "Московский институт управления" (далее – ноу впо «миу»)

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал iconМетодические рекомендации по подготовке курсовых работ студентов...
Ноу впо «Институт государственного администрирования» (далее – «Институт»). Они позволяют обеспечить единство требований, предъявляемых...

Ноу впо «Институт управления» (г. Архангельск) ярославский филиал icon«Деликтные обязательства»
Филиал ноу впо «Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права» в г. Калининграде

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Юриспруденция



При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
urist-edu.ru
..На главную