Устав




Скачать 444.67 Kb.
НазваниеУстав
страница2/3
Дата публикации07.11.2014
Размер444.67 Kb.
ТипДокументы
urist-edu.ru > Законы > Документы
1   2   3
ГЛАВА 5

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ЖСПК. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК - СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

41. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.

Член ЖСПК, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

42. Члены семьи члена ЖСПК, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома ЖСПК) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена ЖСПК при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.

43. Член ЖСПК - собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСПК - собственник нежилого помещения имеют право:

участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранными в органы его управления и контроля;

выйти из ЖСПК в любое время;

обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.

44. Член ЖСПК - собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в абзацах втором-четвертом, шестом-девятом пункта 28 настоящего устава, а также вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

45. При прекращении членства в ЖСПК (в том числе и при исключении из ЖСПК) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в пунктах 48 и 49 настоящего устава.

46. Члены семьи члена ЖСПК - собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в пунктах 29 и 30 настоящего устава, и соблюдают требования, предусмотренные в пунктах 31, 33 и 35-38 настоящего устава.

47. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК - собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.
ГЛАВА 6

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖСПК, И ЧЛЕНОВ

ЕГО СЕМЬИ

48. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, имеет право:

в любое время вступить в ЖСПК (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК, право обращения в данную организацию для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из ЖСПК);

принимать участие в управлении жилым домом;

обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома ЖСПК;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

49. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, обязан:

выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома;

соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

заключать договор с ЖСПК на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

50. Члены семьи собственника жилого помещения в доме ЖСПК, не являющегося членом ЖСПК, имеют права и выполняют обязанности, установленные в пунктах 29 и 30 настоящего Устава, и на них распространяются требования, предусмотренные в пунктах 31, 33 и 35-38 настоящего устава.
ГЛАВА 7

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСПК

51. Управление в ЖСПК осуществляется в соответствии с законодательством, а также настоящим уставом.

52.. Органами управления ЖСПК являются: общее собрание (собрание уполномоченных); правление;

председатель правления.

53. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание. При наличии в ЖСПК более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК из расчета по одному уполномоченному от каждых 20 членов этой организации.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим уставом.

54. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов ЖСПК, а собрание уполномоченных - более двух третей уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в пункте 58 настоящего устава.

55. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, а также определенным в абзаце пятнадцатом части первой пункта 62 настоящего устава.

56. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению администрации Первомайского района г. Минска, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов ЖСПК. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).

Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения администрации Первомайского района г.Минска, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов ЖСПК.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов ЖСПК о принятом решении в порядке, определенном в пункте 57 настоящего устава.

При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

57. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем правления) ЖСПК каждому его члену (уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом ЖСПК, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).

58. При отсутствии кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания уполномоченных). В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной четверти членов ЖСПК, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины уполномоченных.

Каждый член ЖСПК (уполномоченный) имеет на общем собрании (собрании уполномоченных) один голос.

Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.

Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам.

59. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену ЖСПК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания;

формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

место представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания правления.

Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.

60. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов общего собрания.

61. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, наравне с его членами.

62. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

внесение изменений и (или) дополнений в устав;

определение основных направлений деятельности ЖСПК;

прием и исключение из членов ЖСПК;

установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членских, целевых и дополнительных взносов;

установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;

избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;

определение количественного состава правления ЖСПК;

избрание членов правления и председателя правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;

избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК; предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;

утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;

утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

изменение размера общего недвижимого имущества ЖСПК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества ЖСПК в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся его членами;

рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);

принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.

Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах втором, пятом, седьмом, семнадцатом части первой настоящего пункта.

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления ЖСПК.

63. По вопросам, указанным в абзацах втором и семнадцатом части первой пункта 62 настоящего устава, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК.

По вопросам, определенным в абзацах четвертом, пятом, седьмом и двенадцатом части первой пункта 62 настоящего устава, решение считается принятым, если за него проголосовало более двух третей членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.

По другим вопросам решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, - более половины его членов и собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСПК).

64. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества ЖСПК принимается единогласно всеми его членами, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами ЖСПК.

65. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) - секретарь, который ведет протокол этого собрания.

66. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в части третьей пункта 59 настоящего устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней с даты проведения общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСПК и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК.

67. Управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление ЖСПК.

Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).

Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению администрации Первомайского района г. Минска.

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

68. К компетенции правления относятся:

осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

учет членов ЖСПК, учет имущества, в том числе денежных средств ЖСПК, доходов и расходов ЖСПК;

назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);

рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);

созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;

подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию уполномоченных);

контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;

организация хозяйственной деятельности ЖСПК;

другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

69. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.

Решения правления принимаются простым большинством голосов.

Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

70. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на три года.

Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

71. К компетенции председателя правления относятся: осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий определенных настоящим уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством;

организация и проведение заседаний правления;

организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания ЖСПК после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);

принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;

издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками ЖСПК, а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

осуществление действий без доверенности от имени ЖСПК, представление ее интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов организации застройщиков, подписание платежных документов, выдача справок;

осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством и настоящим уставом.

72. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов правления.

73. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с законодательством, а также настоящим уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

Документы (дела) ЖСПК хранятся у председателя правления ЖСПК.
1   2   3

Похожие:

Устав iconУстав
Устав разработан на основании законодательных и нормативно-правовых документов, действующих на территории РФ

Устав iconМ. П. Банка России Изменения n 15, вносимые в Устав
Устав зарегистрирован 23 ноября 1990 года в Государственном Банке рсфср, решением собрания учредителей 25 декабря 1991 года (протокол...

Устав iconУстав открытого акционерного общества
Настоящий устав (далее – "Устав") регулирует деятельность открытого акционерного общества "полаир" (инн/кпп 7703557327/770301001,...

Устав iconСеминар 12: Устав уголовного судопроизводства
Устав, придумать конкретный казус, связанный с нарушением процессуальных норм (следствие, порядок заседания, подсудность)

Устав iconУстав кемеровской области
Отечества, в интересах населения области и будущих поколений, в соответствии с Конституцией Российской Федерации принимает настоящий...

Устав iconУстав благотворительного фонда «добрый мир» Место нахождения: 170039,...
Настоящий Устав является новой редакцией Устава Благотворительного фонда «добрый мир», зарегистрированного уфнс по Тверской области...

Устав iconУстав садоводческого некоммерческого товарищества
Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических...

Устав icon1 Настоящий Устав муниципального бюджетного образовательного учреждения...
Настоящий Устав муниципального бюджетного образовательного учреждения (далее – Устав) регулирует деятельность муниципального бюджетного...

Устав iconПринят Законодательным Собранием Кемеровской области 9 апреля 1997 года устав
Отечества, в интересах населения области и будущих поколений, в соответствии с Конституцией Российской Федерации принимает настоящий...

Устав iconУстав (основной закон) ханты-мансийского автономного округа югры
Конституции Российской Федерации, принимает настоящий Устав (Основной закон) Ханты-Мансийского автономного округа Югры (далее также...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Юриспруденция



При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
urist-edu.ru
..На главную