Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности




НазваниеЖилищных и коммунальных услуг и обоснованности
страница3/7
Дата публикации25.02.2014
Размер1 Mb.
ТипМетодические рекомендации
urist-edu.ru > Законы > Методические рекомендации
1   2   3   4   5   6   7

оплату труда штатных работников;

оплату страховых взносов во внебюджетные социальные фонды;

накладные расходы (оплата услуг связи, канцелярские расходы, оплата проезда на общественном транспорте, оплата жилищно-коммунальных услуг офиса, расходы на печать счетов-фактур, налоги и т.д.).

УЖФ

Размер платы за услугу "Управление жилым домом" (Р ) на 1 кв. метр

ij

для i-го жилого помещения j-го многоквартирного дома определяется в

следующем порядке:
ФОТ + (ФОТ x К ))

УЖФ 1

Р = ----------------- x S (1.1),

ij S ij

общ
где:

ФОТ - суммарные денежные средства управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на выплату заработной платы с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц. При этом заработная плата управляющего устанавливается с использованием стоимостной величины минимального потребительского бюджета на члена типовой семьи (далее - МПБ) не выше:

1,5 МПБ - для многоквартирных домов общей площадью до 10 тыс. кв. метров;

2 МПБ - для многоквартирных домов общей площадью до 50 тыс. кв. метров;

3 МПБ - для многоквартирных домов общей площадью до 100 тыс. кв. метров;

К - коэффициент величины накладных расходов от фонда оплаты труда,

1

равный:

0,10 - для многоквартирных домов общей площадью до 10 тыс. кв. метров;

0,08 - для многоквартирных домов общей площадью до 50 тыс. кв. метров;

0,04 - для многоквартирных домов общей площадью до 100 тыс. кв. метров;

S - общая площадь жилых помещений, кв. метров;

общ

S - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры), кв. метров.

ij
ФОТ = ФОТ + ФОТ x K + ФОТ x K + МПБ x K x n + ФОТ x K (1.2),

у у 2 у 3 4 у 5
где:

ФОТ - фонд заработной платы управляющего, рублей в месяц;

у

K - коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ бухгалтера от ФОТ

2

управляющего, <= 0,7;

K - коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ паспортистки от ФОТ

3

управляющего, устанавливается в зависимости от обслуживаемой площади:

до 10 тыс. кв. метров <= 0,17;

до 50 тыс. кв. метров <= 0,27;

до 100 тыс. кв. метров <= 0,29;

K - коэффициент (<= 0,25), характеризующий зависимость ФОТ старшего по

4

дому от МПБ;

n - количество старших по дому, человек;

K - коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ главного инженера от

5

ФОТ управляющего, <= 0,9.

Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам рекомендовано использовать штатное расписание, указанное в таблице 1.2.
Таблица 1.2
Типовое штатное расписание

управляющей организации, товарищества собственников жилья,

жилищно-строительного кооператива или иного

специализированного потребительского кооператива


Статья затрат

Общая площадь домов

до 10
тыс. кв. м

до 50
тыс. кв. м

до 100
тыс. кв. м

Управляющий

до 1 ед.

до 1 ед.

до 1 ед.

Бухгалтер

до 1 ед.

до 1 ед.

до 1 ед.

Паспортистка

до 1 ед.

до 1 ед.

до 1 ед.

Старший по дому

до 1 ед.

до 5 ед.

до 10 ед.

Главный инженер

-

-

до 1 ед.














Таблица 1.3
Пример расчета стоимости услуги "Управление жилым домом"

на 1 кв. метр в месяц при использовании рекомендуемого

штатного расписания


Статья затрат

Общая площадь дома

до 10 тыс.
кв. метров

до 50 тыс.
кв. метров

до 100 тыс.
кв. метров

ФОТ с начислениями, в том
числе з/п, рублей/в месяц:

30 503,0

52 006,5

86 732,1

управляющий

11 887,5

15 850,0

23 775,0

бухгалтер

8 321,3

11 095,0

16 642,5

паспортистка

2 000,0

4 330,0

7 000,0

главный инженер

0,0

0,0

21 397,5

старший по дому

2 000

10 000

20 000

накладные расходы, в том
числе:

3 050,3

4 160,5

3 469,3

Итого

33 553,3

56 167,0

90 201,4

Стоимость на 1 метр, рублей

3,36

1,12

0,9


2. Содержание и пользование лифтовым оборудованием
2.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами осуществляется специализированными организациями в соответствии с установленными требованиями.

2.2. Содержание лифтового оборудования

Система обслуживания, содержания и планово-предупредительных ремонтов лифтового оборудования состоит из следующих этапов:

1) система технического обслуживания:

периодические осмотры;

текущий ремонт;

аварийно-техническое обслуживание;

2) система восстановления ресурса лифтов:

капитальный ремонт (замена);

модернизация.

Система планово-предупредительного ремонта предусматривает планирование, подготовку и реализацию осмотров, текущего и капитального ремонта и модернизацию лифтов с заданной последовательностью и периодичностью.

Периодичность и состав работ при техническом обслуживании и ремонте лифтов определяют специализированные организации, имеющие лицензии Госгортехнадзора России на соответствующие этапы деятельности и разработку эксплуатационной документации по ГОСТ 2.601-2006, с учетом выполнения технических требований, установленных эксплуатационной документацией заводов-изготовителей и Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным Приказом Госстроя Российской Федерации от 30.06.1999 N 158.

При техническом обслуживании и ремонте лифтов периодичность и состав работ определяются требованиями Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (далее - ПУБЭЛ) и эксплуатационной документацией заводов-изготовителей.

Периодические осмотры

Осмотры диспетчеризированных лифтов, оборудованных автоматическим контролем за состоянием электрических контактов безопасности дверей шахты и кабины, проводимые электромехаником, осуществляются ежемесячно. Возможно их совмещение с ежемесячным текущим ремонтом (техническим обслуживанием).

Осмотры лифтов, не оборудованных устройствами автоматического контроля, выполняются в соответствии с требованиями ПУБЭЛ.

Текущий ремонт

Текущий ремонт (техническое обслуживание) обеспечивает восстановление работоспособности лифта и поддержание его эксплуатационных показателей и осуществляется по мере необходимости.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт обеспечивает восстановление исправности, полного или близкого к полному ресурса лифтового оборудования и производится каждые 8 лет, если иное не предусмотрено техническим паспортом лифтового оборудования. Он осуществляется за счет средств, собираемых по статье затрат "Капитальный ремонт".

При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта, и пусконаладочные работы.

С целью сокращения сроков простоя лифтов при капитальном ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости.

В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

электродвигателя главного привода;

редуктора лебедки или червячной пары редуктора;

тормозного устройства;

электрощита (панели) управления лифтом;

купе кабины;

ограничителя скорости;

створок дверей шахты и кабины;

пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;

канатоведущего шкива;

канатов.

При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.

В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.

Модернизация

Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.

Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 "Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов", утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.

С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта модернизация может быть проведена до истечения его срока службы.

В этом случае объем и сроки выполнения работ по модернизации лифта должны быть согласованы в зависимости от его фактического состояния.

Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией - владельцем лифта.

Аварийно-техническое обслуживание

Аварийно-техническое обслуживание - проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.

Работы по аварийно-техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией - владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.

2.3. Точность автоматической остановки кабины при эксплуатационных режимах работы должна быть в пределах 35 мм.

Плата за услугу "Содержание лифтового оборудования"

Плата за услугу "Содержание лифтового оборудования" включает в себя следующий перечень работ:

ежемесячный осмотр лифтовых шахт, механизмов, двигателя (далее - конструктивные элементы);

текущий ремонт конструктивных элементов лифтов (с их заменой при необходимости). Текущий ремонт осуществляется: текущий ремонт 1 (ТР1) - ежемесячно; текущий ремонт 2 (ТР2) - один раз в 6 месяцев; плановый ремонт - 1 раз в 5 лет.

Размер платы за содержание лифтового оборудования в i-ом жилом

с

помещении j-го многоквартирного дома (Р , рублей) определяется по формуле:

ij
дог

P x K

с j 3

P = -------------- х S (2.1.1),

ij общ ij

S

j
где:

дог

P - размер платы за обслуживание лифтового оборудования j-го

j

многоквартирного дома, равной сумме договора, заключенного со

специализированной организацией, рублей в месяц;

K - коэффициент, характеризующий величину расходов на содержание

3

лифтового оборудования, равный 0,08;

общ

S - общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома,

j

кв. метров;

S - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го

ij

многоквартирного дома, кв. метров.
КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.3. Расчет платы за услугу "Пользование лифтовым оборудованием"

Размер платы за пользование лифтом в i-м жилом помещении, расположенном

на третьем этаже и выше, j-го многоквартирного дома с учетом дифференциации

э

в зависимости от количества человек, пользующихся услугой (Р , рублей),

ij

определяется по формуле:
дог

P x K

э j 4

Р = ----------- x n (2.2.1),

ij n ij

j
где:

дог

P - размер платы за обслуживание лифтового оборудования j-го

j

многоквартирного дома, равной сумме договора, заключенного со

специализированной организацией, рублей/в месяц;

K - коэффициент, характеризующий величину расходов на пользование

4

лифтом, равный 0,92;

n - количество проживающих в j-ом многоквартирном доме, начиная с
1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconАдминистративный регламент по предоставлению муниципальной услуги...
Ьной услуги "Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению и реализации жилищных прав граждан...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности icon«Не предоставление в полном объеме коммунальных услуг или несоответствие установленным нормам»
Ми постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconПисьмо
Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в связи с многочисленными...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconПисьмо
Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в связи с многочисленными...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconПисьмо
Об установлении региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, используемых при расчете субсидий на оплату жилого...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconКак сэкономить на оплате коммунальных услуг?
Возможность платить за коммунальные услуги меньше – существует! Для этого нужно обратиться в мфц и оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconО переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке
О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconОтчет о проделанной работе в 2007-2011 гг. Республиканской службы...
Целью деятельности Службы является защита прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности icon1 Условия настоящего Договора определены в соответствии
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации (Далее Правила...

Жилищных и коммунальных услуг и обоснованности iconИнформационный бюллетень «Потребителям жилищно-коммунальных услуг Ростовской области» 2010 год
Как и почему в Ростовской области изменятся расходы населения на оплату коммунальных услуг?

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Юриспруденция



При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
urist-edu.ru
..На главную