Раздел №2
Инструкция
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в соответствии со ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ.
2.1. Нормативная база проведения открытого конкурса
- Жилищный кодекс РФ (ст. 161 - 162);
- Гражданский кодекс РФ;
- Постановление РФ от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
- Устав МО «Вавожский район»;
- Постановление Главы Администрации №144 от 25.03. 2008г. «О создании комиссии по проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами»;
-решение Вавожского районного Совета депутатов №173 от 29.05.2008 г «О проведении повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».
- решение Вавожского районного Совета депутатов №197 от 27.10.2008 г «О проведении повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».
- решение Вавожского районного Совета депутатов №231 от 27.02.2009 г «О проведении повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».
-
2.2. Общие положения
2.2.1. Настоящая Инструкция устанавливают порядок организации и проведения Организатором – Администрацией Вавожского района открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
2.2.2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
- «конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
-«предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
- «объект конкурса» - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
- «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
- «организатор конкурса» – Администрация Вавожского района, уполномоченная проводить конкурс;
- «управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
- «претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
- «участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
2.2.3. Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
- собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
2.2.4. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
2.2.5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
2.2.6. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2.2.7. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
2.3. Получение конкурсной документации
2.3.1. Со дня опубликования в официальном печатном издании или размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении открытого конкурса. Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
2.3.2. Время работы организатора конкурса: в рабочие дни с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00 (время местное) в пятницу до 16-00 час. В иное время контакты с представителями Уполномоченного органа по предмету открытого конкурса НЕ ДОПУСКАЮТСЯ.
|
