Проект планировки территории




НазваниеПроект планировки территории
Дата публикации10.12.2013
Размер139 Kb.
ТипРеферат
urist-edu.ru > География > Реферат
ЗАО «Гатчинап»

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ УЛИЦЫ ЧКАЛОВА И БАННОГО ПЕРЕУЛКА В г. ГАТЧИНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Гатчина

2012


СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1.

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

РАЗДЕЛ 2.

РАЗМЕЩЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДА

РАЗДЕЛ 3.

АНАЛИЗ РЕШЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С РАНЕЕ РАЗРАБОТАННОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ГРАДОРЕГУЛИРУЮЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ

РАЗДЕЛ 4.

СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

РАЗДЕЛ 5.

ОХРАНА ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РАЗДЕЛ 6.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

РАЗДЕЛ 7.

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ

РАЗДЕЛ 8.

СОЦИАЛЬНО КУЛЬТУРНОЕ И КОМУНАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

РАЗДЕЛ 9.

ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

РАЗДЕЛ 10.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

  1. Схема расположения элемента планировочной структуры М 1:2000;

  2. Схема использования территории в период подготовки проекта, в том числе схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:1000;

  3. Проект планировки территории, чертеж красных линий М 1:1000

  4. Вариант планировочного решения территории (Вариант эскиза застройки территории) М 1:1000


ВВЕДЕНИЕ.
Разработка настоящего проекта планировки территории осуществляется в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Город Гатчина» от 22 июня 2012 года № 1005.
Цели проекта:

  • обеспечение комплексного устойчивого развития территории;

  • выделение элементов планировочной структуры территории проектирования;

  • установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

  • установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения;

  • установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с выделением территорий объектов федерального, регионального и местного значения;

  • определение очередности освоения территории проектирования.



Раздел 1

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ


  • Градостроительный кодекс Российской Федерации.

  • Земельный кодекс Российской Федерации.

  • Жилищный кодекс Российской Федерации.

  • Водный кодекс Российской Федерации.

  • Генеральный план города Гатчина (проект).

  • СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

  • СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги».

  • Федеральный закон от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздел II.

  • СанПиН 2.4.1.1249-03 «Гигиена детей и подростков. Детские дошкольные учреждения».

  • СанПиН 2.4.2.1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.


Раздел 2.

РАЗМЕЩЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДА
Территория проектирования расположена по адресу: на пересечении ул. Чкалова и Банного пер. в г. Гатчина Ленинградской области. Площадь территории составляет 22 820,7 кв.м.

Территория расположена в центральной части г. Гатчина, недалеко от Приоратского дворца и оз. Черное. Данный район представляет собой исторически значимый и один из наиболее благоустроенных районов города.

Расстояние от границ территории проектирования до структурообразующих элементов города составляет:

  • до ж/д станции «Гатчина Варшавская» - 1 км;

  • до аэропорта «Пулково» – 27 км;

  • до станции метрополитена «Звездная» — 32 км;


Раздел 3.

АНАЛИЗ РЕШЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С РАНЕЕ РАЗРАБОТАННОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ГРАДОРЕГУЛИРУЮЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
В соответствии с проектом Генерального плана г. Гатчины, территория проектирования относится функциональным зонам, предполагающим размещение общественно – рекреационной застройки, а также жилых многоквартирных домов средней этажности.

В связи с тем, что в настоящее время Генеральный план г. Гатчины, а также правила землепользования и застройки города не утверждены, для определения предельных параметров строительства будут применяться федеральные нормативы в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».



Раздел 4.

СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Территория проектирования расположена на участках, занимаемых ЗАО «Гатчинап», а также муниципальных землях, занимаемых ветхой и аварийной жилой застройкой.

На проектной территории наблюдается перепад высотных отметок в пределах 10 м.

Участок пересекается канализационным коллектором, образующим охранную зону. Строительство в охранной зоне коллектора запрещено.

В непосредственной близости к территории расположено оз. Черное, а также памятник и истории и культуры федерального значения – Приоратский дворец.

Территория проектирования характеризуется отсутствием негативных геологических процессов, а также не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий.

На рассматриваемой территории сформирован ряд земельных участков.





Раздел 5.

ОХРАНА ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
В границах зоны регулирования проекта планировки территории устанавливается следующий режим:

Не допускается:

а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающим отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

б) строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы оз. Черное, - объекта охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков;
Допускается:

а) строительство и реконструкция жилых зданий и помещений, строений, сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленений территорий в соответствии с настоящими режимами; строительство и реконструкция общественных зданий, строений и сооружений;

б) строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и г. Гатчина зданий общежитий и зданий социально-культурного назначения с отступлением от параметров режимов, при условии соблюдения требований санитарных норм и правил, технических регламентов, строительных норм и правил;

в) снос (демонтаж) диссонирующих и иных объектов, не представляющих историко-культурной ценности, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
На территории проектирования охраняемые элементы отсутствуют.


Раздел 6.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей.

На территории проектирования тип и этажность жилой застройки определяется в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Для территории планирования предполагается зона застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. Предельная высота зданий – 14 метров.

Размещение зданий должно соответствовать существующей стилистике расположения домов на ул. Чкалова.

Предельный коэффициент использования участка – 0.8.

Минимальное число машиномест – 1 машиноместо на 80 кв.м. общей площади квартир.


Раздел 7.

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ
Сложившаяся градостроительная ситуация и общее зонирование, вытекающее из фактически сложившейся планировки улицы Чкалова, определяет планировочную структуру, характер и назначение застройки территории.

Помимо жилых домов предусмотрены места для размещения игровых площадок для детей, спортивных площадок, уголков отдыха с элементами благоустройства и озеленением и хозяйственных площадок.

Жилые здания расположены с нормируемым отступом от красных линий – 3м и 6м. Расчет населения выполнен на основании прогнозной жилообеспеченности (40 м2 общей площади квартир на человека).

В связи с отсутствием утвержденных Президентом Российской Федерации и законом г. Гатчина видов объектов федерального, регионального и местного значения, чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения в составе проекта планировки не представлен.

Все технико-экономические показатели по проекту планировки представлены в разделе 10.


Раздел 8.

СОЦИАЛЬНО КУЛЬТУРНОЕ И КОМУНАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ
В связи с малым размером территории проектирования размещение объектов социально – культурного и коммунально – бытового обслуживания населения не производится. Для обеспечения потребностей граждан используется существующая социальная инфраструктура.
Расчет потребности в ДОУ и школах исходя из вероятной численности населения на проектируемой территории

№ п/п

Учреждения обслуживания

Единица измерения

Норматив, мест на 1 тыс. жителей

Население, чел.

Необходимо, мест

Количество мест по проекту

1

Дошкольные образовательные учреждения

место

35 на 1 тыс. жителей

480


17

0

2

Общеобразовательные школы

место

115 на 1 тыс. жителей

480

55


0


На участке планирования предусматривается территория для организации детских площадок и площадок для отдыха.

Нормируемые элементы социально-бытового обслуживания населения (в т.ч. аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, прачечные, химчистки, ремонт обуви, пункты общественного питания и др.) используются из ряда существующих в г. Гатчина.
Раздел 9.

ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
9.1 Транспортно-географическое положение территории проектирования

Территория проектирования обеспечена общественным транспортом автобусными маршрутами №№ 10 и 21.
9.2 Хранение индивидуального транспорта.

Хранение индивидуальных автомобилей и других мототранспортных средств населения будет осуществляться в жилой зоне и на примыкающих к ней территориях в зоне пешеходной доступности от мест постоянного жительства владельцев автомобилей. Автостоянки индивидуальных автомобилей будут размещены на отдельных участках, удаленных от мест, предназначенных для игр и отдыха населения, а также от школ и детских садов. Планируется устройство открытых автостоянок, преимущественно на специальных участках, изолированных от транзитного движения, а также полуподземного паркинга, предназначенного также для уравнивания рельефа на территории проектирования.

Расстояние от гаражей и открытых стоянок соответствует нормативам, указанным в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». На участках, предусмотренных для размещения открытых автостоянок, стоянки разделены зелеными зонам.

Минимальное число машиномест – 1 машиноместо на 80 кв.м. общей площади квартир.
9.3 Нормативные требования в отношении маломобильных групп населения

В проекте должны предусматриваются условия беспрепятственного и удобного передвижения МГН по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований градостроительных норм. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для МГН на все время эксплуатации.

Транспортные проезды на участках и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении градостроительных требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участках при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок по ГОСТ Р 50602.

Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, как правило, не должен превышать 5 %. При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 % на протяжении не более 10 м.

Поперечный уклон пути движения следует принимать в пределах 1-2 %.

Высоту бордюров по краям пешеходных путей на участке рекомендуется принимать не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.

При наличии на территории или участке подземных и надземных переходов их следует, как правило, оборудовать пандусами или подъемными устройствами, если нельзя организовать для МГН наземный проход.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п.

Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не допускается применение насыпных или крупноструктурных материалов, препятствующих передвижению МГН на креслах-колясках или с костылями. Покрытие из бетонных плит должно быть ровным, а толщина швов между плитами - не более 0,015 м.

На путях движения МГН не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.

Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1-2 %.

Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.

Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и т.п.), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.

Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 мот уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м либо ограждениями высотой не менее 0,7 м и т.п.

Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоянии 0,7 - 0,8 м.

Формы и края подвесного оборудования должны быть скруглены.

Вход на территорию или участок следует оборудовать доступными для инвалидов элементами информации об объекте.

Вход на участки жилых одноквартирных домов рекомендуется оборудовать контрольно-охранными приборами или устройствами сигнализации, передающими информацию в жилище для людей с недостатками зрения и дефектами слуха.

На открытых индивидуальных автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10 % мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов. Эти места должны обозначаться знаками, принятыми в международной практике.

Места для личного автотранспорта инвалидов желательно размещать вблизи входа, доступного для инвалидов, но не далее 50 м, а при жилых зданиях - не далее 100м. Ширина зоны для парковки автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

Площадки для остановки специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, следует предусматривать на расстоянии не далее 100 м от входов в общественные здания, доступные для МГН.

Раздел 10.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Основные технико-экономические показатели

Показатели

Единицы измерения

Количество

Площадь территории в границах проектирования

м2

22 820,7

Предельная площадь застройки

м2

5 400

Минимальная площадь озеленения

м2

2 400

Предельная высота строений

м.

14

Предельная общая площадь квартир

м2

19 100

Прогнозная жилобеспеченность

м2 общей площади квартир/чел

40

Численность населения

чел.

480

Коэффициент плотности застройки

Ед.

0,80



Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Проект планировки территории iconПроект планировки территории и проект межевания территории в составе...
На территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области

Проект планировки территории iconТехническое задание Вид градостроительной документации Документация...
Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона

Проект планировки территории iconПояснительная записка Проект планировки территории (проект организации...
Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению...

Проект планировки территории iconПроект планировки с проектом межевания в составе проекта планировки...
«Газопровод к жилым домам по ул. Колхозная, ул. Чепецкая, переулок Садовый г. Кирово-Чепецк»

Проект планировки территории iconКнига 2 «Часть Материалы по обоснованию проекта»
Документация по планировке (проект планировки, проект межевания) территории, расположенной в границах улиц

Проект планировки территории iconПроект планировки с проектом межевания в составе проекта планировки...
«Газопровод к жилым домам по ул. Кооперативная, переулку Котельный, ул. Загородной, ул. Пролетарской, ул. Песчаная, ул. Степана Халтурина,...

Проект планировки территории iconПроект планировки с проектом межевания в составе проекта планировки...
«Газопровод к жилым домам по ул. Кооперативная, переулку Котельный, ул. Загородной, ул. Пролетарской, ул. Песчаная, ул. Степана Халтурина,...

Проект планировки территории iconТехническое задание на разработку проекта планировки территории с...
Заявление ООО «Агропромышленный концерн «Пулковский» на подготовку проекта планировки и проекта межевания территории

Проект планировки территории icon«Документация по Проекту планировки с Проектом межевания территории...
Проект планировки с проектом межевания территории Западного планировочного района города Димитровграда

Проект планировки территории iconОбщество с ограниченной ответственностью
Проект планировки и межевания территории северо-восточной части камышлоаского городского округа

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Юриспруденция



При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
urist-edu.ru
..На главную